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顺义房价为什么不贵

2020-06-06 | 人围观

  决定价格的永远是供给与需求,先说需求,对于房子有需求的人群大概有这么几种,1.外来人员2.年轻人要结婚3.买房后用来出租4.房虫子5.拆迁家庭,1是一个大问题,但是绝对不占绝大比例;2是指80后的人,由于国家婚姻法的历史原因,这部分的比例甚为惊人;3并不大,但是已经成为一个投资趋势,06-07年的股市暴涨抹煞了这种投资的效果,不过仍然是一个重要的投资渠道;4这种人靠房价落差吃饭,根本就已经演变成了职业,如果房价跌了他们几乎就要去要饭;5是政府行为。

  再说供给,温总理提出的紧缩银根,紧缩地根的意思是缩小房地产上游资源的供给,无形中太高房源供给成本,缩减供给需求变大,需求曲线右移,供给变小,供给曲线左移,交点纵坐标提高,价格上涨.这里,有些原因是国家无法控制的,比如80后的人口情况,属于历史遗留问题,政府想干预也干预不了,但是在需求方面,政府可以以增加拆迁的办法增加房屋需求;在供给方面,紧缩银根+紧缩地根已经充分的给房地产增值让路.其根本原因在于国家的很大一部分外汇储备是在房地产业里面的,国家不能让房地产业降温,否则国家亏损就不仅仅是人民币升值损失的那么几千个亿了。

  有人说我们国家的制度不健全,尤其是社会保障制度的不健全,也导致了房价的虚高,我个人认为首先是房价的上涨速度过猛导致了社会保障制度无法健全,谁也不能帮你保证你是中国人就一定有房子住吧?国家承诺不了.其次才是社会保障不够完善反作用于房价上涨,如果这也算一个房价上涨的理由,那么房价上涨的原因还有很多很多。

  从经济学的角度分析就是供给减少而需求不断猛增的原因,不要光看到市面上新楼的空房率有多高多高,了解一下市场就知道了,现在2手房市场上房源是多么的紧张,新房的炒作逐步走向房票炒作,如果不是这两年股市异常火爆,房地产业将是众多股民的另一个栖息所。

  2、个人认为,新政出台所具有的安慰作用,也就是心理作用远大于实际内容所产生的作用,而心理作用最后能产生多少预期这取决于房地产市场中卖方和买方的搏弈的最后结果,当然在初期大家能感觉到确实是新政的作用显现了,那是因为处在观望期的人多了,交易量少了,而成交的都是房东急着卖的,所以价格自然会降的,但是真正能影响结果的却是那些大批量投资客与购买者搏弈的结果。

  新政出台矛头直指投资客,很显然政府觉得房价的过快上涨很大一部分原因是因为投资客的炒房造成,我们暂且不论通涨和房产供需矛盾的原因,且认为房价虚高的幕后黑手就是投资客,那么真正的影响房价的是地方政府,开发商,和炒房大户。地方政府做为一个宏观意义上的投资主体,这里的水深不是我们老百姓能够观测得到的,我们无法去论它。对于开发商,新政没有针对于他们的手段,即使有也是隔靴搔痒。开发商主动降价的理由就是资金链断了,但是在目前这种情况下,他们资金链的断的可能性很小,首先是前面房地产的热度让他们积累了相当的资金,二是现在银行对个人房子贷款的控制,购房者因观望而空余的钱全部呆在银行里,那么银行放贷的对象会转向谁呢,所以开发商出现资金短缺很容易能从银行贷到现金,就历史来看,房产市场的冬天都是很短暂的,所以开发商不怕。

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